A localização merece ser analisada com trajetos reais e não apenas pelo nome do bairro. A comparação deve usar informações da mesma data.
https://caderno-ibirapuera-e-paraiso.quantlynix.com/posts/salao-de-festas-gourmet-e-churrasqueira-no-t.o.m.-como-preparar-uma-decisao-sem-antecipar-conclusoes
A localização merece ser analisada com trajetos reais e não apenas pelo nome do bairro. A comparação deve usar informações da mesma data